碧桂园凤凰山解读
潘韶辉
2021-12-30
房天下地产
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站，可乘坐1路车到1公里处的金凤凰公交站换乘其他公交车，此小区上一个站为1路车总站
【小区户型】小区均为二梯四户，南北对流，有四种户型，170方四房，114方和97方3房，70方两房，适合刚需居住
【生活配套】小区300米距离凤凰酒店，涵盖ktv，中西餐厅，酒店住宿，泳池健身棋牌等设施。
不足
小区分1街9街10街11街。1街只有2-16栋双数才有地下停车场，其他均没有，露天停车先到先停，可能出现车位不足情况。9街也只有4-7座有地下停车场，10/11街没有地下停车场
余家兴
2021-04-06
碧桂园房产
特色
【小区户型】小区均为2梯4户小户型，朝南大户型南北通透，主推129方，3房2卫为主力户型。
【其他描述】小区物业费都是1块8，全部都是24小时全天管理。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整并解决引导车辆地下车库停放。
刘冬香
2021-01-19
碧桂园
特色
【小区户型】小区均为双拼别墅，南北通透，主推广252平方5房，300平5房加地下室加2户型，330平5房加双车库
【生活配套】小区门口有多家生活各种小店，好又多超市，凤凰酒店，四大银行，市医的门诊，多个儿童乐园等。特别适合亲子
【居民素质】小区老人小孩子相对多一些，多以三代人为主，老人或者保姆来帮忙照顾孩子们！居住氛围浓厚！
不足
小区上下班高峰期会比较赛车，有时停车位比较紧张，有时业主会在小区街道上停车
钟艳香
2019-11-17
恒沣合盛地产
特色
【小区户型】小区有一梯一户还有两梯三户，都是南北对流，主推大户型140方164方，还有120方左右三房小户型。
【其他描述】小区物业费1.8元每平方，包干制，不需要公摊水电，整个碧桂园电梯洋房都是这个价格。
【房屋品质】由大牌开发商碧桂园操盘，2018年交楼，带精装修，棕色瓷片外墙，质量不错。
不足
有业主在小区做美容，麻将等生意，噪音扰民，人员出入乱，不好管理。
卢星哲
2019-04-04
房天下地产
特色
【小区户型】小区有一梯一户，一梯二户，二梯四户，南北通透，主推刚需户型，有100方以下的有100方以上的改善需求
【小区设施】小区中心有大型的绿地环境，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交好朋友。
【居民素质】小区一家大小会相对多一些，小住户基本以三口之家为主，会有长辈家人帮忙照顾孩子！居住氛围浓厚人与人和谐
不足
地上车位不足，车辆乱停乱放，有待物业调整解决
胡裕华
2021-09-20
恒乐地产
特色
【轨道交通】公交车可以坐到市区，目前已开通2条公交线路，近高速路口出行方便
【小区户型】莫奈花园小区，小高层住宅，两梯两户电梯直达家门，户型是以123平方的3房跟140平方的4房业主。
【小区设施】小区内人车分流，绿化做的很好，有小孩玩的滑滑梯，健身绕道，以及全龄段的活动区。
【生活配套】出门就有银行，药店，超市等配套，商业街目前已成熟，能满足生活所需的购物。
不足
近马路会有一点点吵，密度高。
罗杏芬
2021-10-30
房天下地产
特色
【轨道交通】小区出门就是公交汽车总站，小区外面有大量共享车，交通便利
【小区户型】春天里小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，140平四房两卫，楼间距大，人车分流，楼下停车免费
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地周边设有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后会在这里玩耍。
【房屋品质】由碧桂园开发商操盘，18年统一精装修交房，临街的楼层11层，层次分明，采光好。
不足
小区小户型的三房，卫生间只有一个
郑碧艳
2021-04-08
碧桂园房产
特色
【小区户型】小区均为两梯四户 小户型朝南 大户型南北通透 129方3房两厅两卫为主力户型
【其他描述】小区物业费都是1块8 全部都是24小时全天管理
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些 小区住户多以三代人为主 会有老人来帮忙照顾孩子 居住氛围浓厚
不足
地上车位目前不足 造成车辆乱停乱放现象 有的物业调整解决并引导地下车库停车
郑家凯
2020-08-19
特色
【轨道交通】出小区门口50米有公交车站 1路车直达市区 交通方便
【小区户型】凤凰山推170房4房2厅3卫的户型 进门入室花园 客厅宽大 4高层视野好
【小区设施】小区内有地下停车库，亭子，花园，儿童设施，滑梯，跷跷板等 绿化优美
【生活配套】小区外附近有超市，早餐店，饮食店，装修店，游泳池，药店等
小区内楼下有电动车充电站，儿童设施
不足
上班下班高峰期比较塞车
罗燕
2020-08-06
特色
【轨道交通】苑区门口就有公交车站 出行方便，无需换乘即可达市区。
【小区户型】小区一街和九街为电梯洋房，2-8街为200-333方的双拼别墅户型。
【小区设施】小区九条街环绕着中间的山顶公园而建，儿童滑梯、翘翘板等多处小朋友的娱乐场所。
【生活配套】苑区2公里内有商业街 市一门诊 实验小学 外国语学校
【房屋品质】由上市企业碧桂园操盘承建 标准装修。
不足
凤凰山1-9-街苑区没有做人车分流离。
李东泽
2020-09-15
易成地产
特色
【轨道交通】距离小区两百米有公交车站：途经线路1、27、33、35路
【小区户型】在售107的三房两厅 127的三房两厅 133的四房两厅
【生活配套】距离小区一公里有大型的鑫金汇商业广场
【房屋品质】碧桂园以1000/m2的装修标准 装有双层真空玻璃 隔音效果好
不足
小区望江靠山 靠山低楼层蚊虫会比较多
钟伟鹏
2019-09-13
特色
【小区户型】小区户型均为两梯四户，南北通透，113方三房两卫为主力户型，170方四房两厅两卫，适合改善需求！
【其他描述】小区步梯第一期步梯物业费1.4元，二期电梯房1.8元。水电公摊另算。24小时物业全天管理，有安保巡逻
【生活配套】小区向西出行150m有综合市场，碧桂园外国语学校和
幼儿园，商业街。向东出行2km有公立实验
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，住户多以三代人为主，都有老人来帮忙带小孩！别墅区为大家庭为主，居住氛围浓厚！
不足
露天停车位不足，有时会造成车辆乱停放的现象，有待物业调整解决处理方案！
刘侦波
2020-07-09
特色
【其他描述】碧桂园物业管理是品牌物业，业主们都是认可的，满意的！步梯洋房1.4元每平方米每月
【小区设施】有免费的山顶公园及儿童游乐设施！物业自带业主会所，健身娱乐场所挺好的
不足
没有大型超市开业，住户去菜市场的路程也比较远！距离大医院5公里，对老人来说不是很方便！
徐杨飞
2019-05-09
房天下地产
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推大户型，113方三房两卫为主力户型，170方四房两卫，适合改善需求。
【其他描述】小区物业第一期步梯物业费1.4元，二期电梯房1.8元。水电公摊另算。24小时管家全天管理，有专人巡逻
【小区设施】小区中心有500m²的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、转轮盘等娱乐设施，很多老人带小孩在此开心玩耍。
【居民素质】小区老人小孩相对多一些，住户多以三代人为主，都有老人来帮忙带孩子！别墅区为大家庭为主，居住氛围浓厚！
不足
小区地上车位不足，造成车辆乱停，有待物业改进！
朱家欢
2021-01-28
恒丰和房屋中介
特色
【小区户型】凤凰山小区户型比较全面 有69方的两房 97方和112方的三房 169方的4房 还有123方的特色顶层复式
【居民素质】该小区租客比较少基本都是业主自住 人员流动性不大
不足
路面免费车位不足 也没有做人车分流 不过有地下停车场可租可售
李少荣
2020-06-30
特色
【小区户型】小区均为两梯三户129方和101方还有一梯一户1607左右的户型，主推129方，南北通透的户型。
【生活配套】小区里有羽毛球场，和供小朋友玩的滑滑梯游乐场，而且都是免费的。
不足
周边的医院距离比较远。去粤北人民医院要3到4公里左右。
周璟
2020-07-13
特色
【小区户型】楼间距宽，人车分流，户型方正
【小区设施】羽毛球场，地下车库，绿化完善
【房屋品质】2018年开始收楼，2020年开始慢慢入住
不足
小区只有三条街，相对其他小区总面积小点
官晓文
2019-12-30
特色
【小区户型】主要以高层电梯洋房和双拼别墅为主，楼间距50米以上
【其他描述】洋房物业1.8元每平方米，别墅2.5元每平方米，花园0.5元每平方米
【小区设施】小区中心有1000平方的绿地，绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施
不足
路上车位不足，上学放学交通拥堵，有待改善
陈建林
2019-08-16
特色
【小区设施】小区周边有游泳池，篮球场，绿地有儿童游乐设施。家长可以带小孩来玩耍交朋友
【生活配套】小区向西出行150m有综合市场，商业街。向东出行2km有公立实验学校
【居民素质】小区老人小孩多，会有老人帮忙带孩子，减少上班族另一大问题
不足
小区规模较大，而且进出口各两个，在上下班高峰期容易堵塞
王升燕
2019-04-04
碧桂园
特色
【其他描述】碧桂园物业服务股份有限公司，物业管理费电梯洋房、别墅1.8元一方，步梯1.4一方，24小时全天管理
【居民素质】小区老人小孩子相对多一些，住户多以三代人居多，有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚
不足
地面停车位不足，造成车辆乱停放现象，有待物业调整解决处理方案
