万科翰邻城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 万科翰邻城位于深圳市龙岗区大运板块，于2011年竣工。小区共11栋楼，容积率3.98左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率46%左右，环境较好。小区户型面积有75㎡-179㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率46%左右，环境较好；
- 小区附近有祥情世纪城市广场(龙平西路店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离规划二路与龙平西路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
622米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离愉园地铁站634m左右，地铁16号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区158m左右有中南人防加油站公交站，停靠公交923路、M501A线等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区108m左右有规划二路与龙平西路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.3 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
8.1
101个
附近幼儿园
16个
附近小学
17个
附近初中
深圳市龙岗区龙城街道翰邻城幼儿园距离小区约202m，距离较近，方便家长接送；深圳市依山郡小学距离小区约764m，是一所公办小学；深圳中学(龙岗初级中学)距离小区约315m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率46%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共11栋楼，容积率3.98左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有75㎡-179㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，停车场靠近链家（万科翰邻城店），东门位于爱心路126号附近，西门位于龙岗区龙平西路28-2号。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3641户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 3.98
社区总设施
- 儿童游乐园；
- 长椅；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务人员态度较好，服务很到位，友善可亲；小区内的卫生情况良好，保洁人员清扫及时；小区的物业工作人员对小区内的设施维护得当，公共设施较新。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共2890车位
- 地上90个，地下2800个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
祥情世纪城市广场(龙平西路店)距离小区约278m，方便居民逛街购物；华润万家(深圳熙和园店)距离小区约261m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
深圳市龙岗区人民医院距离小区约452m，是一家综合医院；万姓中医距离小区约257m，可以解决发烧感冒等日常问题；都市大药房(规划二路店)距离小区约140m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
西埔肉菜街市距离小区约2.5km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区211m左右有中国工商银行(深圳龙平支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约283m处有愉景社区公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约245m处有回龙埔社区，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
中影百纳国际影城(龙岗店)距离小区约35m，很受年轻居民的喜欢；优等氧吧(龙福路店)距离小区约1.1km，喜欢唱歌的居民可以到此；金楪兰SPA会所(万科翰林城店)距离小区约100m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择75㎡左右的3房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择179㎡左右的6房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，建议选择75㎡左右的2居室，可以和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住179㎡左右的6居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率46%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费