保利大都会小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 保利大都会小区位于武江区武江板块，于2016年竣工，由保利韶关房地产有限公司开发。小区是高层、超高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约8栋；小区户型多样，1居室和3-5居室均有，户型面积有34㎡-220㎡左右。小区绿化率约31%，绿化面积较小，但物业修剪植被及时，环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，房龄较新；
- 韶关保利广场距小区较近，居民逛街方便。
缺点- 距小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不便；
- 小区绿化率约31%，绿化面积较小。
地段交通
7.6 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区84m左右是保利大都会公交站，17路等公交车停靠此站点，距小区377m左右是新何屋村公交站，5路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距8号路约125m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.0 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.5
13个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区877m左右有西联镇中心幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区883m左右有韶关市风烈小学，是一所公立学校；韶州中学距离小区约665m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.7
舒适程度
8.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约31%，绿化面积较小，但小区内建有喷泉等景观，道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地；小区还有慢跑跑道，居民经常在此跑步，整体环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方，有真空隔音玻璃，隔音效果好，装有防水石膏板，防潮效果好，整体设计较为美观；小区于2016年竣工，外立面整体看起来比较新。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约8栋；小区户型多样，1居室和3-5居室均有，户型面积有34㎡-220㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西南门、西南2门、西南3门、西南1门，其中西南门、西南2门、西南1门均仅供人行，西南门和西南1门均靠近8号路，西南2门靠近美的专卖店，西南3门临近欧普照明，居民进出小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 暂无
绿化率
- 31.22%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 喷泉；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；物业的保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区每个门口配备多名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 保利（佛山）物业服务有限公司韶关分公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区494m左右有韶关保利广场，居民经常来此逛街；距小区832m左右有新城生活超市（西联新城农贸交易大市场店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约65m有惠捷便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.5km内没有大型综合医院，居民就医不便；济康诊所距离小区大约100m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口407m左右有致和大药房，能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区795m左右有西联新城农贸交易大市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国工商银行（韶关保利中悦支行）距离小区137m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区820m左右有中国移动新势力电讯，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区2.3km左右有武广铁路韶关车站派出所，小区周边的治安比较好；距离小区390m左右有盆景山公园，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区612m左右有皇潮游泳健身（韶关保利广场店），许多居民来此健身运动；距小区1.4km左右有你和瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的购房人群来说，可以先选择面积为34㎡左右的1居室，作为过渡住宅居住；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为220㎡的5居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主附带车位出售，一定程度上可以提高成交率；建议业主对要出售的房屋打扫干净，提高住房舒适度，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
面积为34㎡左右的1居室适合预算比较少的租房人士租住，房租相对较低，或者合租面积为220㎡左右的5居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为220㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间，改善居住舒适度。
用户评价
7.2 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区街道和楼道的卫生干净整洁，物业管理认真负责，小区周围的商业、生活配套资源丰富，生活比较方便；小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，有益于身心健康，居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，在此居住时间比较长，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，老年人之间比较熟悉，平时会聚在一起打牌、聊天等，小区业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯6.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5802元/度
- 第二阶梯0.6302元/度
- 第三阶梯0.8802元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.64元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费