保利紫山小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 保利紫山位于浈江区浈江板块，小区于2020年交房，是由韶关市季华地产有限公司开发建设，小区容积率约3.5，约有17栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约28㎡-144㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约34%，但小区内植被生长较为茂盛，中心位置建有约1500㎡的绿化，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2020年交房，房龄较新；
- 距小区约2.3km是嘉晖商厦，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区临近中国石油加油站(五里亭站)，存在安全隐患；
- 小区临近X848/聆韶路(路口)，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约187m是五里亭综合市场公交站，该站停靠20路和27路公交车；距小区约359m是韶关五里亭河畔名居公交站，该站停靠32路公交车；距小区约362m是河畔名居公交站，该站停靠2路、11路和15路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约130m是皇景路与聆韶路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.4
52个
附近幼儿园
14个
附近小学
18个
附近初中
保利紫山幼儿园距小区约133m，该幼儿园是一所私立幼儿园，武江区朝阳小学距小区约1.1m，该学校是一所公立小学；距小区约1.1km是广东北江实验学校，是一所公办中学；总体来说，小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.3
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约34%，但小区内植被生长较为茂盛，中心位置建有约1500㎡的绿化，绿化带周围建有儿童滑梯、跷跷板和塑胶跑道等，很多小朋友喜欢在此处玩耍；此外小区内健身器材完善，方便居民闲暇时间进行身体锻炼，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以米色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护比较到位，外面看上去没有出现明显老化现象。
楼栋分布
小区容积率约3.5，约有17栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约28㎡-144㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区停车场位于浈江区聆韶路保利紫山附近；小区东门位于浈江区聆韶路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 33.87%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 塑胶跑道。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利（佛山）物业服务有限公司韶关分公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.3km左右有嘉晖商厦，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约210m处有泽佳生活超市(皇景路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有韶关市唯安医院，方便居民就医。距离小区约348m有韶关市贞江区十里亭镇卫生院，居民感冒方便去打针。距离小区约168m有大参林(皇景路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.1km左右的中山市场，比较便利；距离小区360m左右有韶关农商银行(五里亭支行)，居民办理银行业务方便；距离小区111m左右有中国电信(聆韶路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.3km左右是五里亭派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.4km处是帽峰公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有万达影城(韶关百年东街店)，方便居民看电影。距离小区约1.9km有多多量贩式KTV(百年东街店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1km有碧桂园凯旋华府·铁馆健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择28㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于一些二胎家庭来说，建议选择144㎡左右的5居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约144㎡的5居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.82元/m³
- 第三阶梯6.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5802元/度
- 第二阶梯0.6302元/度
- 第三阶梯0.8802元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.64元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯4.73元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费